Działka inwestycyjna w dynamicznie rozwijającej się Wiązownie - z WZ i projektem zagospodarowania.

Prezentuję działkę budowlaną o powierzchni 2199 m², położoną w Stefanówce - spokojnej, zielonej miejscowości w gminie Wiązowna. Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, w miejscu, które dynamicznie się rozwija i zyskuje na atrakcyjności.
Dla działki zostały wydane warunki zabudowy pozwalające na realizację czterech budynków w zabudowie bliźniaczej - łącznie ośmiu lokali mieszkalnych. Do nieruchomości przygotowano również projekt zagospodarowania terenu, co umożliwia sprawne rozpoczęcie inwestycji.
Teren jest nieogrodzony, częściowo zalesiony, z wytyczonym dojazdem - obecnie planowanym jako droga gminna. Media dostępne w drodze dojazdowej - woda miejska, prąd oraz inne przyłącza znajdują się przy drodze, jednak nie zostały jeszcze doprowadzone bezpośrednio do działki. Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla podmiotów/inwestorów poszukujących gruntu z gotową dokumentacją lub dla osoby prywatnej marzącej o własnym domu na dużej działce.

ATUTY LOKALIZACJI:
Okolica przechodzi intensywną transformację - w bezpośrednim sąsiedztwie realizowane są nowe inwestycje mieszkaniowe - osiedle Dobry Poranek, głównie w formie niskiej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Tworzona jest nowa infrastruktura techniczna i drogowa, a także pojawiają się usługi komercyjne i publiczne. W odległości ok. 1 km dostępne są podstawowe usługi, takie jak restauracja Karat, salon fryzjerski oraz gabinet kosmetyczny.
W promieniu około 500 metrów znajduje się najbliższe przedszkole, a w odległości 1 km - szkoła podstawowa. Zaledwie 2 km dalej znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa. Po jednej stronie ulicy znajduje się m.in. sklep Aldi, piekarnia, WBT Sports pub, oraz inne punkty komercyjne. Po drugiej stronie ulicy obok centrum rozrywki Majaland powstaje nowoczesny park handlowy w Góraszce, co w najbliższych latach znacząco wpłynie na wzrost wartości okolicznych nieruchomości oraz zwiększy atrakcyjność miejsca dla przyszłych mieszkańców.

KOMUNIKACJA:
Działka posiada bezpośredni dostęp do tras ekspresowych S17 i A2 zapewnia szybki dojazd do Warszawy, Otwocka i innych aglomeracji. Zaledwie 100 metrów od działki znajduje się przystanek autobusowy z liniami L50 (do Otwocka) oraz 730 (do pętli Wiatraczna w Warszawie), co zapewnia wygodne połączenie zarówno z pobliskimi miejscowościami, jak i z centrum miasta. W odległości około 1 km znajduje się większy węzeł przesiadkowy, oferujący dostęp do dodatkowych linii i kierunków.

O MIEJSCOWOŚCI:
Stefanówka to niewielka, ale dynamicznie rozwijająca się miejscowość w centralnej części gminy Wiązowna. W ostatnich latach obserwuje się tu systematyczny wzrost liczby mieszkańców oraz rozbudowę nowej zabudowy mieszkaniowej - głównie domów jednorodzinnych i bliźniaczych.
Teren objęty jest planowanymi inwestycjami gminnymi, m.in. w zakresie sieci wodociągowej, oświetlenia i poprawy stanu dróg lokalnych. W przygotowaniu znajduje się również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla wybranych obszarów Stefanówki, co zwiększa przewidywalność i bezpieczeństwo dla planowanych inwestycji.
Miejscowość zachowuje kameralny charakter, jednocześnie będąc coraz bardziej zintegrowaną z rozwijającą się infrastrukturą gminy. To lokalizacja o stabilnym i przemyślanym kierunku rozwoju - atrakcyjna zarówno pod kątem zabudowy mieszkaniowej, jak i inwestycji o charakterze lokalnym.

Zapraszam na prezentację i do kontaktu 8:00 - 20:00