Na sprzedaż: działki budowlane w Wiązownie Kościelnej - blisko lasu i rzeki Świder

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży czterech działek położonych w malowniczej miejscowości Wiązowna Kościelna. To idealna propozycja dla osób, które marzą o budowie domu w otoczeniu przyrody, a jednocześnie chcą mieć szybki dostęp do Warszawy.

Powierzchnie działek dostępnych w ofercie:
* 1 809 m²
* 1 948 m²
* 1 340 m²
* 1 248 m²

Atuty lokalizacji:
* Spokojna, zielona okolica otoczona lasem - gwarancja pięknych widoków i bliskości natury
* Zaledwie **800 metrów** do trasy S17 - szybki i wygodny dojazd do Warszawy oraz głównych szlaków komunikacyjnych
* Tylko 1 kilometr do rzeki Świder - idealne miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i rekreację na świeżym powietrzu
* W pobliżu: sklepy spożywcze, warsztaty, kościół, szkoły - wszystko, co potrzebne do wygodnego życia
* Odległość około 30 km od centrum Warszawy - połączenie spokoju podmiejskiego życia z dostępem do atrakcji stolicy

Warunki Zabudowy:
Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod symbolem 8MN:

1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni wydzielonej działki budowlanej,
c) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 60% powierzchni działki,
d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,6,
e) wysokość zabudowy do 10 m (maks. 2 kondygnacje nadziemne),
f) wysokość budynków gospodarczych i garażowych do 5 m (maks. 1 kondygnacja),
g) maksymalnie 1 budynek mieszkalny na działce,
h) dachy dwuspadowe i wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 25 do 45 ,
i) przebieg głównej kalenicy równolegle do osi dróg 2KDD lub 3KDD,
j) jednakowy kąt nachylenia dla głównych połaci dachowych,
k) w przypadku zabudowy istniejącej - powyższe ustalenia stosuje się odpowiednio przy zmianach parametrów lub konstrukcji budynków.

3. Warunki scalania i podziału:
a) minimalna powierzchnia działki - 1200 m²,
b) minimalna szerokość frontu - 20 m.

4. Obsługa komunikacyjna - z dróg zlokalizowanych poza granicami obszaru objętego planem.

Droga:
Istnieje wewnętrzna droga z notarialną służebnością zgodnie z mapą podziału.
Media:
* Prąd
* Woda

To doskonała propozycja dla osób planujących budowę wymarzonego domu w otoczeniu zieleni lub dla inwestorów szukających działek z dobrym dojazdem i pełnym planem zagospodarowania.