DOM DLA KONESERA!

Oferuję Państwu przepiękną rezydencję w stylu dworkowym, zlokalizowaną na spokojnych przedmieściach Warszawy w gminie Wiązowna, powiat otwocki.

Ten ponadczasowy dom o powierzchni użytkowej 471 mkw. plus ok. 100 mkw. powierzchni dodatkowej (pomieszczenia gospodarcze oraz powierzchnia garażowa), usytuowany na przestronnej działce o pow. 2 171 mkw., to idealne miejsce dla osób poszukujących luksusu, ciszy i bliskości natury, jednocześnie pozostając w zasięgu ręki od stolicy.

Szerokość domu wynosi 24 m i znakomicie rozdziela dwie funkcje: reprezentacyjną od frontu oraz zacisze w otulinie drzewostanu Parku Krajobrazowego i rzeki Mieni, która zamyka działkę.

Gmina Wiązowna to nobilitowane sąsiedztwo, cenione przez ludzi biznesu, nauki i sztuki. Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy, co zapewnia całkowitą prywatność, anonimowość i osłonę od drogi koronami drzew. Lokalizacja pozwala na błyskawiczny dojazd do centrum Warszawy (2 4 minuty do wyboru do dwóch wjazdów na trasę S2), zachowując przy tym status leśnej oazy.

Udogodnienia takie jak własna sauna, bardzo duży ogród oraz otoczenie lasu i obszaru Natura 2000 z własną linią brzegową Mieni oferują domownikom oazę relaksu i kontaktu z naturą.

Opis nieruchomości:
Powierzchnia użytkowa: 471,22 m2
Powierzchnia dodatkowa: ok. 100 m2 (pomieszczenia gospodarcze oraz powierzchnia garażowa)
Dach: na planie krzyżowym, pokryty solidną ceramiką, w pełni odeskowany
Działka: 2 171 m2

Trzy kondygnacje: w tym najniższa częściowo poniżej poziomu gruntu; dom obsypany z trzech stron ziemią stwarza wrażenie dworku osadzonego na wzgórzu.

Sypialnie: 5 / Łazienki: 5 (w tym strefa z sauną)

Projekt: tworzony przez 1,5 roku przez zespół trzech architektów ściśle według indywidualnych wytycznych właścicieli

Serwis: nieruchomość na bieżąco serwisowana; aktualne przeglądy instalacji elektrycznej, gazowej, kominiarskiej oraz biologicznej oczyszczalni; ważne ubezpieczenie nieruchomości.

Stan: po kompleksowych pracach modernizacyjnych i odświeżających przeprowadzonych w okresie jesień 2025 / zima 2026

Wysokie sufity: na parterze 3,00 m, na piętrze do 4,5 m w kalenicy - nadają wnętrzom monumentalny charakter i poczucie nieograniczonej przestrzeni

Podłogi: wysokiej jakości klepka jesionowa, zabezpieczona siedmioma warstwami specjalistycznego lakieru jachtowego o najwyższej odporności; w strefach z glazurą ogrzewanie podłogowe

Schody: unikatowe schody zabiegowe na wszystkich poziomach, wykonane na zamówienie przez artystę metaloplastyka, wykończone dębowymi stopniami

Przestrzeń dzienna: ok. 150 m2 otwartej powierzchni łączącej stylową kuchnię angielską, jadalnię oraz salon z kominkiem (płaszcz wodny)
Design: wewnętrzna kolumnada w dwóch liniach z bogatym oświetleniem nadaje wnętrzu charakter prawdziwej rezydencji
Wyjście na taras: trzy dwuskrzydłowe drzwi ulokowane obok siebie, które po otwarciu naturalnie przedłużają jadalnię o taras; dodatkowe
wejście na boczną część tarasu od strony zachodniej

Bezpieczeństwo: wszystkie okna i drzwi na poziomie głównym w klasie antywłamaniowej (szyby, mechanizmy zamków i zawiasów); potężna automatyczna brama dwuskrzydłowa z kutą metaloplastyką (siłowniki Nice)

Odkurzacz centralny: instalacja oparta o silnik Beam

Architektura / fasada:
Część frontowa za bramą to reprezentacyjna kolumnada z 6-metrowymi filarami zwieńczonymi tympanonem oraz schody amfiteatralne podzielone na dwie sekcje o przesuniętych osiach, z rozkaskadowaną zielenią niwelującą nasyp. Całość lica i schody pokryte są pięciocentymetrowymi płytami piaskowca ręcznie wycinanymi, co nadaje rezydencji wrażenie naturalności i ponadczasowego piękna. Efektowne dwa wjazdy do garażu w kształcie półkola otaczającego schody dopełniają rezydencjalnego charakteru. Drzwi frontowe drewniane, pełne, ciężkie, antywłamaniowe z doświetlami i owalnymi oknami ze szprosami stanowią godną oprawę wejścia.
Automatyczna brama o szerokości 4 m, z pełnymi skrzydłami ozdobionymi metaloplastyką z kutej stali, osadzona na masywnych, szerokich filarach i murze o wysokości 2,5 m - całkowicie zasłania dostęp i widok od drogi dojazdowej, zapewniając nieruchomości anonimowość i prywatny habitat.
Do rezydencji prowadzi prywatna droga dojazdowa o długości 100 m i szerokości 4 m, malowniczo nasadzona wiązami i drzewostanem iglastym, łącząca posesję z ulicą.

Układ funkcjonalny:

PARTER:
Otwarta strefa dzienna (~150 m2): kuchnia w stylu angielskim (blaty z grubego kompozytu marmurowego, przeszklone szafki, półkolisty barek na trunki), jadalnia i salon z kominkiem - płynnie połączone w jedno przestrzenne wnętrze
Trzy dwuskrzydłowe drzwi otwierające jadalnię bezpośrednio na taras; dodatkowe wejście na taras od strony zachodniej
Gabinet przy wejściu, łazienka gościnna z prysznicem, szatnia, spiżarnia
Wewnętrzna kolumnada w dwóch liniach z bogatym oświetleniem
Wyjście na drewniany taras ponad 120 m2, z widokiem na ogród; z tarasu piaskowcowe schody prowadzą na zielone podwórze

PIĘTRO:
Master Bedroom z prywatną łazienką, garderobą i balkonem
4 przestronne sypialnie dla dzieci lub gości
2 eleganckie łazienki z oknami dachowymi
Reprezentacyjna galeryjka z artystyczną balustradą (kolor kremowy patynowany złotem)
Zsyp na ubrania prowadzący bezpośrednio do pralni na poziomie -1

KONDYGNACJA -1:
Łazienka z sauną, obszerna pralnia ze zsypem
Sala rekreacyjna 43 m2 dedykowana pod kino domowe lub bilard
Kotłownia (piec gazowy 32 kW, 2023 r.), pomieszczenia gospodarcze
Przejście do garażu dwustanowiskowego
Ogrzewanie:
Piec gazowy 32 kW (2023 r.), zasobnik c.w.u. 220 l. Na kondygnacjach grzejniki oraz ogrzewanie wodne podłogowe w pomieszczeniach z glazurą. W salonie duży kominek z płaszczem wodnym wykończony włoskim kompozytem marmurowym.

Ogród:
Ogromnym atutem rezydencji jest rozległy, prywatny ogród zapewniający pełną intymność i spokój. Na podwórzu króluje kilkunastometrowy dąb - Geralt - będący jednocześnie miejscem mocy i skupienia. W ogrodzeniu wkomponowane są ławeczki - kapliczki - pozwalające oderwać się na chwilę medytacji wśród zieleni. Przy linii rzeki zdobią ogród starannie utrzymane klomby ogrodowe.
Z ogrodu prywatna furtka prowadzi bezpośrednio do rezerwatu przyrody Świder w obszarze Natura 2000 oraz nad brzeg rzeki Mieni - objętej ochroną Parku Krajobrazowego, zachowującej swój pierwotny, naturalny charakter. Sąsiedztwo po obu stronach w kierunku rzeki - spokojne, prominentne.
Skosy od tarasu do ogrodu przygotowane pod kaskadowe nasadzenia. Ogród wyposażony w instalację nawadniającą, przygotowaną do sezonowej personalizacji pod nowe nasadzenia.

Lokalizacja:
Dom położony w ościennej gminie Wiązowna, w otoczeniu zieleni, z dala od miejskiego zgiełku. Doskonała komunikacja (trasy S17 i S2) pozwala na dojazd do Warszawy w 15 25 minut; do dyspozycji dwa wjazdy na trasę szybkiego ruchu w zasięgu 2-4 minut. Gminę obsługuje 5 dziennych linii autobusowych łączących z Otwockiem i Warszawą.
W okolicy szkoła podstawowa, Gminny Ośrodek Kultury z bogatą ofertą, Urząd Gminy, targowisko oraz pełna infrastruktura handlowa (Aldi, Żabka i inne) - wszystko w zasięgu kilku minut.
W pobliżu, na terenie dawnego lotniska Góraszka, powstaje nowoczesne centrum lifestyle'owe Nhood - z parkiem rozrywki, kinem, klubem fitness, gastronomią, hipermarketem i Leroy Merlin - co dodatkowo podniesie atrakcyjność i wartość lokalizacji.

Dodatkowe informacje:
Technologia murowana (2008 r.), wysokiej klasy izolacja termiczna, dachówka ceramiczna
System filtracji wody pitnej w kuchni
Instalacja odkurzacza centralnego Beam
Reprezentacyjny owalny wjazd do garażu na dwa samochody
Planowane prace odświeżające elewację i ogrodzenie

Dostępna pełna dokumentacja fotograficzna. Oglądanie nieruchomości możliwe po uprzednim umówieniu.

POLECAM . GODNY OBEJRZENIA!- Darek  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )